lokata progresywna

Jak porównywać oferty banków

Decyzja o zaciągnięciu kredytu hipotecznego danego banku powinna być dobrze przemyślana, ponieważ z reguły jest to poważne, wieloletnie zobowiązanie finansowe, które można spłacać nawet przez 30 lat. Warto więc wcześniej porównać istniejące na rynku oferty kredytów hipotecznych, aby wybrać taką, która będzie najbardziej odpowiadała nam i naszym oczekiwaniom finansowym. Jak tego dokonać?

Nie tylko oprocentowanie

Głównym błędem, jaki popełniają przyszli kredytobiorcy przy porównywaniu kredytów hipotecznych dostępnych na rynku bankowym, jest porównywanie ich wyłącznie pod kątem oferowanego przez bank oprocentowania. Oprocentowanie kredytu hipotecznego złotowego zwykle jest wyrażone jako suma trzymiesięcznego WIBOR-u, który uzależniony jest od poziomu głównych stóp procentowych w Polsce określanych przez Radę Polityki Pieniężnej, oraz marży ustalanej przez bank. Oprocentowanie kredytu hipotecznego nie jest jednak jego jedynym kosztem. Kredytobiorca musi zwrócić więc uwagę bardziej na RRSO kredytu hipotecznego, a więc na Rzeczywistą Roczną Stopę Oprocentowania takiego zobowiązania. RRSO uwzględnia bowiem pozostałe koszty kredytowe, w tym:

– Prowizję za przystąpienie do kredytu,
– Koszty obowiązkowych ubezpieczeń kredytu,
– Wartość pieniądza w czasie.

odwołanie od decyzji ubezpieczyciela zalanie mieszkania

Okres kredytowania

Ważnym parametrem kredytu hipotecznego jest dostępny w banku okres kredytowania. Im będzie on dłuższy, tym zdolność kredytowa klienta wzrośnie. Pamiętajmy jednak przy tym, że zdolność ta wyliczana jest na maksymalnie 25-letni okres kredytowania, zgodnie z rekomendacją Komisji Nadzoru Finansowego.

Wymagany wkład własny

Dla osób, które nie dysponują własnymi oszczędnościami na zakup mieszkania, konieczne będzie zaciągnięcie kredytu hipotecznego na 100% wartości nieruchomości. Nie każdy jednak bank będzie skłonny do udzielenia takiego kredytu. Warto więc porównując poszczególne oferty kredytów hipotecznych zwrócić uwagę na to, jaki jest minimalny, wymagany wkład własny na kredyt i czy można zaciągnąć kredyt mieszkaniowy na 100% wartości nieruchomości, na przykład wykupując w banku ubezpieczenie niskiego wkładu własnego.

About the author: Dorota

Leave a Reply

Your email address will not be published.